【地主さん・大家さん専用】こんなお悩みはありませんか？

• 親名義で賃貸経営を続けていて、相続税がどれくらいになるか不安
• アパート・駐車場収入はあるが、子どもにどう引き継ぐか決められていない
• 金融機関や他士業から「法人化」を勧められたが、違いが分からない
• 節税だけでなく、家族が揉めない形で資産を残したい

親名義のまま賃貸経営を続けると、相続財産が膨らみ続ける

土地も建物も親御さんの名義のまま、長年賃貸経営を続けていませんか？
このままでは、相続発生時に次のようなリスクが一度に表面化します。

• 相続税の負担増：賃貸不動産が推定被相続人に集中し、評価額が膨らむ
• 分割トラブル：不動産ばかりで分けにくく、兄弟姉妹の不満の火種に
• 事業継続の不安：誰が経営を引き継ぐか決まっておらず、金融機関対応も不透明

家族が仲良く暮らしてきた不動産が、いつの間にか「争族の火種」になってしまう――。
その大きな原因は、「名義」と「運営責任」を整理しないまま時間だけが過ぎてしまうことです。

不動産所有方式とサブリース方式を、図で直感的に理解する

「誰が土地を持ち、誰が建物を持ち、誰に貸すのか」。
その違いが、節税効果と相続対策の効き方を大きく変えます。

不動産所有方式（典型パターン）

親（または親子）が土地を所有し、不動産所有会社が建物を所有して入居者に賃貸する形です。
不動産そのものではなく「会社の株式」として承継させることで、相続税・所得税・事業承継を一体でコントロールしやすくなります。

築浅・高借入の物件では、サブリース方式が適している場合も

築浅で減価償却があまり進んでおらず、ローン残高が大きい物件では、建物を会社に譲渡すると譲渡所得税や消費税の負担が重くなりすぎることもあります。
そのようなケースでは、サブリース方式（法人への一括転貸）の方が現実的で合理的な場合が少なくありません。

「今はサブリース方式でスタートし、将来条件が整えば所有方式に切り替える」といった二段階設計も視野に入ります。

法人化の３つの方式を一覧で比較

それぞれの方式には、向いているケース・向いていないケースがあります。

どの方式がベストかは、物件の内容（築年数・借入残高・評価額）と家族構成・ライフプランを合わせて見ないと判断できません。

「不動産所有会社組成プラン」の内容

不動産・相続・法人設立をバラバラに考えるのではなく、一体で設計することがこのプランの特徴です。

サポート内容

• 資産・借入・家族構成・ご希望のヒアリング
• 現状の名義・評価・相続税試算の「見える化」
• 法人化３方式のシミュレーションと、最適方式の診断
• 不動産所有方式・サブリース方式などのスキーム構築
• 金融機関・司法書士・不動産会社との連携サポート
• 会社設立手続き・税務署等への届出・会計導入支援

料金体系（スキーム構築費を含む目安）

不動産所有会社の組成は、通常の会社設立とは異なり、税務・法務・金融をまたいだスキーム構築が必要です。
そのため、単なる「登記のみ」の設立費用とは分けて、以下のように設計しています。

※物件数・資産規模・関係者の人数等に応じて個別にお見積もりいたします。
※通常の「登記のみ」の会社設立手数料とは別枠の専門サービスです。